25 abril 2006

SECCIONAL CHACARILLAS

Alguien nos podría contar al respecto -con hechos concretos, por favor- cómo fue la aprobación de este seccional?

· cuándo se hizo
· cuándo fue la consulta a la ciudadanía
· cuándo se aprobó
· a qué sector (más bien, a qué lotes) comprende específicamente
· quiénes son los principales actores involucrados

13 Comentarios:

a las 25 abril, 2006 01:04, Anonymous CARLOSELCOJO comenta...

UN CUENTO EN CUATRO PARTES PARA LOS NIÑITOS BUENOS DE MAITENCILLO:

1.- "Este dedito compró un huevito..." (Esto es, un señor pagó de su bolsillo un estudio que permite que su terreno adquiera a partir de nada, un gran valor inmobiliario).
2.- "Este lo revolvió..." (Esto es, el mismo señor , que tiene facilidad de palabra,la utilizó para revolver el tema de modo que nadie entendiera mucho...)
3.- "Este le echó la sal..." (Esto es, harta sal le echó al estudio para que pasara piola, en secreto, como por un tubo).,
4.- "Y este perro viejo se lo comió..." (Esto es, adivinen quien se va a comer el producto del negocio que de esta manera el señor de este cuento quiere conseguir, gracias a la ingenuidad de los maitencillanos).

Moraleja: Con plata se pueden comprar muchos huevos.

 
a las 25 abril, 2006 01:15, Anonymous Isabel García G. comenta...

LO PROMETIDO

Por los promotores y financistas
(Propietarios del Hotel Las Rocas):
Deseamos re-construir el hotel Las Rocas, centro histórico de reunión de veraneantes, sede de los bailes de disfraces, escenario de múltiples gratos momentos de todos los habitantes de Maitencillo.
Para ello, necesitamos que la Municipalidad apruebe una modificación del Plan Regulador Comunal.
Nuestro proyecto, además de mejorar el hotel, entregará espacios públicos, un paseo al borde del mar, un buen restorán etc.

Por los autores del proyecto
(En la memoria ingresada al sistema de evaluación de impacto ambiental):
- Formular una normativa de regulación de usos del borde costero EN FUNCIÓN DE LAS ASPIRACIONES comunitarias y de sus autoridades.
- Mejorar las condiciones de accesibilidad y utilización del BORDE COSTERO, que permitan disminuir los factores de degradación que se observaron en el sector y LA APROPIACIÓN INDEBIDA de las Costas.

Mencionan también que se cumplirán los lineamientos de la POLÍTICA NACIONAL del borde Costero.
Expresan además que la propuesta cuenta con el interés y exhortación comunitaria consignada en las siguientes instancias:
- Aprobación unánime del Concejo Municipal en todo su desarrollo.
- Aprobación comunitaria en actividad de participación convocada por la Ilustre Municipalidad.
- Aprobaciones de entes técnicos responsables.

Señalan que UN CORREDOR PEATONAL CONTINUO, QUE LOGRE COMUNICAR LA CALETA CON LA puntilla hotel Las Rocas, hará efectivo el libre uso público de la línea costera.
Propone para el área del Seccional (ESTRATEGIA DE RENOVACIÓN URBANA):
a) Habilitación de paseo costanera y senderos de penetración
b) Renovación urbana del sector.
c) Habilitación de espacios públicos y remodelación de áreas urbanas de rol turístico.
d) Redefinición de la faja o trazado vial
e) Habilitación de áreas verdes y de esparcimiento.
De estas propuestas sólo cumple b)

LO SOLICITADO POR LOS VECINOS ORGANIZADOS:
En enero 2005, luego de enterarse por casualidad que el Plan Chacarillas estaba en exposición, La Junta de Vecinos Maitencillo, observó por escrito los siguientes puntos principales al alcalde:
Premisas básicas:
- No es conveniente autorizar construcciones entre Avenida del Mar y el mar.
- También es inconveniente que las construcciones que existen por años no puedan renovarse, como es el caso del Hotel Las Rocas.

Por lo mismo, estiman útil modificar las NORMAS en el sector, pero limitarlas a:
- Restringir el uso del suelo exclusivamente a Hotel (en terreno del hotel Las Rocas)
- Altura máxima 6 pisos
- Ceder franja de 8 metros a uso público en su deslinde con el mar.
- Disponer los estacionamientos necesarios para sus usuarios.

LA REALIDAD DEL PLAN APROBADO:
- No entrega paseo borde de mar.
- No asegura que se hará un hotel. Más probablemente será un gran edificio de departamentos.
- La normativa permite construir edificios de 10 pisos, de hasta 36.000 m2. Ello representa.
400 departamentos de 80 m2 cada uno.
-1.600 habitantes concentrados en menos de 1 Há.
-2.400 automóviles, sin que se exija estacionamientos
- Esto cambia drásticamente el paisaje e identidad de Maitencillo
- No entrega un solo m2 al uso público
- Define una línea de propiedad (alta marea) falsa, lo que hace crecer los sitios privados hasta los últimos roqueríos. Se pierde espacio público y acceso a 400 m de litoral en su parte más hermosa.
- Agrega un nuevo sitio a construirse en el borde costero (al lado de los Elissetche).

El problema de la comunidad de Maitencillo no es con Ricardo Abuabuad ni menos con Laly Piraino, es con respecto al Plan Regulador Comunal:
- No respeta ni considera la opinión de los vecinos
- Propone para Maitencillo una imagen urbana tipo Cochoa, ampliamente rechazada por la mayoría.
- Busca favorecer a unos pocos en perjuicio de los más.
- El patrimonio de Maitencillo es su borde costero y su identidad urbana. Su deterioro afecta al conjunto.

No corresponde, no es ético ni políticamente aceptable que la Municipalidad planifique nuestro territorio en función de uno o más negocios inmobiliarios y se desentienda de la opinión fundada de sus vecinos y de la política nacional de utilización del borde costero.

J.G., I.G.

 
a las 25 abril, 2006 01:19, Blogger maitencillana comenta...

Me parece excelente que se hayan publicado con mayor detalle estos antecedentes.
Me llama particularmente la atención un tema que no se habia cruzado por mi mente, que es el problema de los estacionamientos. Es muy buena la ilustración que hacen entre superficie posible a construir y m2 por dpto. 2400, 1000, 500 ó las plazas extras que sean necesarias para automóviles en sólo una hectárea me parece una brutalidad. No caben todo esos autos ni aunque dejaran toda esa superficie libre para estacionamientos. Y donde van a quedar entonces los autos? en la calle?? uf!!! (no entiendo cómo pudo pasar el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental). Esa zona va a colapsar. Más aún cuando no hay calles alternativas a Av. del Mar.
Es necesario replantear las condiciones del proyecto. Puede que los actuales inversores no tengan malas intenciones, pero quién asegura de que los futuros dueños de ese terreno no las tengan?
Es necesario un cambio en el Plan Regulador Comunal. Y para eso, vecinos, hay que preparase, porque ese cambio se viene luego.

 
a las 25 abril, 2006 16:11, Anonymous Juan E. Garcia Casanello comenta...

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a las 26 abril, 2006 22:23, Anonymous carloselcojo comenta...

Otro cuento, para mejor entender elcaso...

"Quien no sabe el de la Caperucita, no?"
"Se la comera el lobo inmobiliario disfrazado de defensor de la ecologia y la historia del lugar? "
(En verdad,es como si ya se la hubiera comido ,pues el Seccional que se fabricaron se lo permite..).
"Entonces...llegaran los cazadores,vecinos,urbanistas,gente sencilla y de bien, y la sacaran de la guata del lobo?
Veremos el proximo capitulo.

 
a las 27 abril, 2006 00:32, Anonymous chungungo comenta...

Mas q claro el mensaje de Isabel espero escucharla en la reunión acerca del nuevo IPT............me sumo y la aplaudo

 
a las 06 mayo, 2006 17:40, Anonymous Anónimo comenta...

El problema vehicular no solo impacta en los estacionamientos, pero también en el flujo vehicular de entrada y salida a vías que nunca fueron diseñadas, para poder absorber el monto adicional del tráfico. Piensen en el atocha mentó en la Avenida del Mar durante el verano con los buses turísticos.

 
a las 07 mayo, 2006 19:00, Anonymous veraneante comenta...

si, por lo mismo yo no entiendo cómo le aprobaron el sistema de evaluacion de impacto vial...

 
a las 08 mayo, 2006 14:04, Anonymous Bere comenta...

Además... tengo entendido que el nuevo plan regulador no contempla nuevas calles... entonces ser nos va a venir encima un serio problema de congestión.
¿Puede ser éste un argumento de peso para frenar cualquier mega proyecto inmobiliario?... ¿Por ejemplo lo del Hotel Las Rocas?
Me suena a coimeo que haya pasado la evaluación de impacto ambiental

 
a las 28 mayo, 2006 19:44, Anonymous Anónimo comenta...

un grupo de maitencillano a iniciado una limpieza de playas y calles , pues la basura es mucha ,esto llego a oidos del alcalde y juntas de vecinos los que se dieron por aludidos, respondiendo que "nosotros estamos limpiecitos" EL ZORRO.

 
a las 03 junio, 2006 20:25, Anonymous carloselcojo comenta...

"Fue entonces cuando Richard The Turkus, el rudo del barrio, reuniò en el Hotel a la Luly Piraña, la Emita Maluenda y su marido el Porro , y les explicò con ternura su plan para adormecer a los habitantes del lugar. Como primera medida, se tratarìa de producir una gigantesca confusiòn de lenguaje, en la que lo negro serìa blanco y derecho lo torcido, materia en la que el rudo era verdaderamente maestro..."
(Del texto del Capìtulo I del Còdigo de Chacharillas, Editorial Planeta, 2006)

 
a las 16 junio, 2006 13:36, Anonymous Anónimo comenta...

Pocos aportes en los comentarios.. parecen pelambre de barrio picante.
Saludos a todos

 
a las 02 agosto, 2006 17:55, Anonymous Anónimo comenta...

Tengo la impresion de que las discusiones son mucho mas pasionales que reales.Para los veraneantes ocasionales y que nos gusta Maitencillo,de verdad que no existe un lugar medianamente decente y de nivel,excepto los que estan fuera del alcance del presupuesto de un profesional de clase media como Marbella,Cachagua o Zapallar.Por ello,mas alla de las discusiones particualares y a veces poco fundamentada,seria importante mejorar la infraestructura hotelera y de alojamiento de la zona,ya que esta bastante abandonada y es no muy barata para lo que ofrecen.Ademas,es muy importante la opinion de los residentes y los dueños de propiedades de veraneo,pero no pueden pretender apropiarse del litoral y tratar de acomodar las resoluciones tecnicas de un instrumento de planificacion solamente a la medida de los residentes.Los veraneantes historicos pero que no tenemos propiedad en la zona,tambien tenemos el derecho a que se mejore la infraestructura de la zona.
Almorzando este verano en el Hotel Las Rocas,desde mi vision de Arquitecto,me parecia penoso ver como el hotel no se potenciaba arquitectonicamente con una nueva estructura,ya que la imagen espacial y el entorno natural no se condecia con el volumen existente.Siempre sera importante para mejorar los espacios urbanos combinar Arquitectura y Paisaje y,me parece que este hotel tiene mucha potencialidad..
Este es un aporte mas alla de las trincheras y de los intereses legitimos de todas la partes involucradas.ES la opinion de un tercer actor...Los veraneantes de años que no tenemos propiedades y no somos de la comuna.

 

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