30 abril 2006

NUEVO BLOG PARA DISCUTIR EL NUEVO PLAN REGULADOR PARA MAITENCILLO

Para discutir la propuesta para el nuevo Plan Regulador Comunal para Maitencillo, se ha abierto un nuevo blog para poder debatir exclusivamente en torno a este tema.
Esperemos contar con la mayor cantidad de comentarios por parte de los maitencillanos, vecinos, consultores, municipalidad y de quien quiera participar.


http://prcmaitencillo.blogspot.com/

NUEVO PRC PARA MAITENCILLO

Este es el titular de la noticia que se publicó en El Mercurio hoy domingo 30 de abril:

Ayer se realizó la primera reunión informativa acerca de las nuevas normas urbanas que regirán a la localidad. Un instrumentoque está en pleno proceso de elaboración y que promete sacar ronchas entre sus vecinos y autoridades. Aquí, un adelanto.

Para mayor información, pinche el recuadro del título de este post (NUEVO PRC PARA MAITENCILLO)

25 abril 2006

PROXIMA REUNION: 29 DE ABRIL



Estimados vecinos:
El próximo sábado 29 de abril de 2006, a las 15:30 horas en la Escuela Básica de Maitencillo, los Consultores que están desarrollando el nuevo Plan Regulador de Maitencillo harán una exposición a público del mismo.
Creo importante la presencia de todos para estar debidamente informados.
Saludos,

Juan E. García Casanello

EMPEZARON LOS MEGAPROYECTOS INMOBILIARIOS?

Andaba buscando información para mi tesis y de repente me encuentro con esto:


CONDOMINIO ALTOMAR
Condominio de departamentos tipo resort vacacional con espectacular vista al mar y acantilados. Bajada directa a la playa. Más de 20 hectáreas de terreno con precioso bosque de cipreses y eucaliptus. Accesos controlados. A una hora y media de Santiago.
Deptos de 1 dormitorios con 1 baño. 43,62 m2 (sup. total).
Deptos de 2 dormitorios con 1 baños. 52,03 m2 (sup. total).
Deptos de 2 dormitorios con 2 baños. 61,18 a 66,30 m2 (sup. total).
Deptos de 3 dormitorios con 2 baños. 87,89 a 90,49 m2 (sup. total)."
Acceso directo a playa por funicular, gran piscina panorámica borde horizonte, amplias terrazas, piscina hidromasaje al aire libre, quinchos en el bosque, cancha de tenis, multicancha. Club house con cafetería y sala de usos múltiples, piscina temperada en ambiente climatizado (*), saunas (*) y gimnasio (*).
(*) Contemplado para la segunda etapa"


No porque sea en Maitencillo mismo, este proyecto no tiene por qué no importarnos. Creo que podría ser el comienzo del fin si el próximo Plan Regulador Comunal no se hacer cargo de este tipo de presión inmobiliaria. Si este espíritu de ocupación del borde costero se sigue expandiendo, sí que nos transformaremos en un futuro Reñaca (o estaremos rodeados de ello).

Y si no me equivoco, este proyecto estaría emplazado en la zona de las gavioteras, un área de conservación natural que posee especies únicas en el mundo.

Lo que no sé aún es si este proyecto ya se construyó o se está construyendo. ¿Alguien sabe algo al respecto?

SECCIONAL CHACARILLAS

Alguien nos podría contar al respecto -con hechos concretos, por favor- cómo fue la aprobación de este seccional?

· cuándo se hizo
· cuándo fue la consulta a la ciudadanía
· cuándo se aprobó
· a qué sector (más bien, a qué lotes) comprende específicamente
· quiénes son los principales actores involucrados

19 abril 2006

RESPECTO AL USO DE ESTE BLOG

Este post es para recibir comentarios acerca de qué otras cosas podrían aparecer en el blog, qué artículos de interés sería interesante discutir o simplemente para manifestar dudas acerca de cómo funciona y se administra este blog.

Para dudas personalizadas que no quieren que salgan publicadas, pueden enviar un mail a maitencillana@gmail.com

17 abril 2006

RENOVACION DE LA MESA DIRECTIVA?

Después de lo visto en la reunión, aparece el problema de la Mesa Directiva:
¿Es compatible la doble función de dirigir una Junta de Vecinos y tener al mismo tiempo intereses involucrados que generan tanta polémica?
Siendo más explícitos, no sería mejor que quienes son propietarios de terrenos en la zona que comprende el "Seccional Chacarillas" no participen de la Mesa Directiva, dado el evidente choque de intereses?
Es una condición conflictiva.
Se podría incluso tildar de antiética? o nada que ver?

EN QUÉ CONSISTE UN PLAN MAESTRO?

Para quienes no saben, un Plan Maestro es una propuesta estratégica de organización de un territorio físico determinado. Éste corresponde a una visión consensuada de un grupo de actores involucrados (vecinos, Municipalidad) que miran el desarrollo de dicho territorio a largo plazo.
El Plan, para plasmar esta visión consensuada, es una herramienta íntegra, por lo que debe abarcar varias líneas de acción. Entre ellas destacan 3:
1. una propuesta espacial, de diseño (generalmente realizada por arquitectos), que responde a la forma física misma de lugar.
2. una propuesta normativa, que toma como base el Plan Regulador Comunal. Es decir, debe haber una base normativa, legal, que sirva de plataforma para que ciertas cosas pasen o no pasen en el territorio. Por ejemplo, si queremos que Maitencillo mantenga a futuro su condición rústica y residencial, debe haber una norma que prohíba la construcción de edificios en altura. O si queremos que permanezca esa relación bien medida entre lo natural y lo construido tan característica de Maitencillo, donde el verde de la meseta es tan protagonista como el mar, debe existir una norma que haga referencia a la ocupación del suelo; por ejemplo, la superficie edificable en un lote no debe superar al 50% del terreno total.
3. una propuesta de gestión, que implica una organización de actores o de hechos que son necesarios que sucedan para hacer factible el Plan. Por ejemplo, no basta con diseñar un espacio para los estacionamientos, sino que hay que ver cómo se van a administrar, si con el dinero recaudado se financiará tal pavimentación que fue diseñada en el Plan, etc., etc.

LA REUNION DEL 15 DE ABRIL

Se citó a los vecinos con el objetivo de que el arquitecto Víctor Gubbins, contratado por la Junta de Vecinos para que realizara una propuesta de ordenamiento territorial para el borde costero de Maitencillo, presentara su trabajo ante la comunidad. Era la primera instancia en que el Plan se daba a conocer, por lo tanto se esperaba –infiero- que la gente opinara, preguntara de qué se tratara más detalladamente y se generara cierta discusión en torno al tema.
Sin embargo la reunión partió mal, con la renuncia de la Secretaria de la Mesa Directiva que, en síntesis, no estaba dispuesta a seguir trabajando con la directiva, dado como se habían –mal, según ella- resuelto ciertos conflictos, en particular lo del seccional de Punta Chacarillas (la zona correspondiente al Hotel Las Rocas). Tras este primer episodio, que terminó en griteríos y en la primera muestra de hilacha colectiva (donde quedó claro que ni siquiera los miembros de la Mesa son capaces de escucharse entre ellos mismos), se procedió a lo que era el objetivo de la reunión: la presentación del Sr. Gubbins.
Tras la presentación de su propuesta, donde se expusieron los resultados de los talleres de participación anteriores (fortalezas y debilidades de Maitencillo, visiones a futuro, etc.), se da paso a la instancia siguiente, que era la de hacer preguntas o de debatir en torno a ésta.
Sin embargo, las dos horas que vinieron a continuación, se transformaron en una interminable discusión infantil y pataleada, donde sólo unos pocos fueron capaces de situarse en el contexto original. Vergüenza ajena por el señor Gubbins, que como visita tuvo que mamarse la “pelea familiar” entre hermanos chicos gritones, entre ellos mismos y entre sus papases –Mesa Directiva-.
Luego, este mismo tono generalizado se acentúa aún más, cuando el hombre a la cabeza del proyecto para el Hotel Las Rocas y –caramba! que coincidencia!- Vicepresidente de la Mesa Directiva, Ricardo Abuauad hace referencia al Seccional de Punta Chacarillas, recién aprobado (para más detalles, ver apartado).
En síntesis, la reunión se transformó en una instancia para escuchar peleas ajenas, donde fue imposible llegar a un consenso de algo, en una propuesta o en algo concreto. Y ahí nos quedamos, en vísperas de una próxima reunión para dos semanas más donde esperemos no se transforme en un espectáculo similar.

ANTES QUE NADA...

A raíz de la improductiva reunión de la Junta de Vecinos realizada el sábado 15 de abril en la escuela de Maitencillo, se me ocurrió armar un blog para poder depositar todas las reflexiones y comentarios que puedan aparecer al respecto (que creo no son pocos).
Hay que dejar claro que esta no es una instancia oficial; por el contrario, como podrán darse cuenta, es bastante informal –aunque no por ello innecesario-. Acá cada uno se hace responsable de sus reflexiones y comentarios. Ojala sea este tipo el de espacios donde se pueda discutir y generar polémica, para alegar y patalear, y no perder los preciosos minutos de reuniones oficiales para sacarse en cara los cahuines del pasado. Así podremos avanzar, de una vez por todas, en un proyecto común, que es el cómo asumir el futuro de nuestro querido Maitencillo.